不少想買小產權房的購房者都考慮曾考慮過村委房，覺得深圳村委房會比其它類型小產權房更可靠。但是，深圳村委房確實比其它類型的小產權房更值得信賴么？

　　要解答這個問題，第一，購房者要弄清楚深圳的村委統建樓的定義，村委統建房從法律層面上嚴格來說，實際上和其它類型的深圳小產權房（涵蓋開發商集資建房、農民房）是相同的，深圳的村委房是村委股份公司或村委與小產權房開發商合作使用村內集體用地規劃的居民小區，俗稱村委統建樓，這類住宅有大型的，同樣也有小型的，大型的可堪比商品房相同的規模，小型的也存在獨棟的，這類房產除開安排給村內村民自己住外，余下的其它房源就充當村內集體的投資項目對外出售為村集體實現獲利的目的。深圳村委統建樓在規劃流程中，因為村委拿不到商品房同樣的建設與銷售資質，因此從法律層面上嚴格來說，深圳村委統建樓僅僅是深圳小產權房中的方式之一。

　　在遭遇舊改拆遷和重點市政工程必須對房屋實施拆遷的情況下，深圳村委統建樓和其它類型小產權房乃至商品房相同，全部都是必須拆遷的。近些年來深圳借助舊改推行城市更新，各種各樣的小產權房以舊改賠償回遷房或現金賠償的方式被拆遷，通過適當的賠償比例，把小產權房更新成了商品房，美化了城市風貌的同時，也讓更多的人住上環境更佳的花園小區房，在城市舊改的流程中，不存在因為是村委統建樓而取得更多賠償的案例，村委房也必須為舊改亦或是重點市政工程讓道，全部都是依據相同的標準取得相對應的賠償，但是由于村委統建樓規模龐大，除開重點的規劃之外，通常不可能拆遷。

　　深圳的村委統建樓的拆遷賠償標準和深圳其它類型的小產權房相同，并不會因為是村委統建樓而取得更多的的賠償的。市規劃國土委頒布了《深圳市房屋征收補償基準價格參考條例》對各個區域進行劃分，對小產權房拆遷賠償的標準推行指導性的規范標準，在這個條例中，賠償標準是依據區域差異來決定的，而不是通過哪些類型的小產權房來決定的，譬如南山區白石洲村舊改項目，除開單層或兩層的本地村民的祖宅賠償比例可達1:3.5外，統建樓和其它類型小產權房的賠償比例都是1:1.3。

　　根據上述的分析，因此，覺得村委統建房比其它類型小產權房更可靠、賠償更多的的看法是很片面的。

　　村委統建房其類型依舊是小產權房，其本質與其它類型小產權房是相同的，其不同的是質量和規模。現在，村委統建樓的均價已經達到兩萬每平了，盡管其規模，建設質量是比其它的小產權房更優秀，然而如果是單純從投資角度來看，村委房的投資收益率還要劣于其它類型的小產權房，畢竟村委房的單價更高。但假如買村委房是為自住，尋求更優質的居住質量的話，村委房比其它類型小產權房還是有更突出的優勢，村委房與商品房比較，也有更高的性價比，均價只需商品房的三分之一至二分之一。

　　因此，如果是單純投資的話，建議優先購買深圳農民房。不管未來的拆遷補償亦或是租金回報率，村委房并不存在顯著的優勢，農民房反倒更具優勢。

　　如果是自住并且經濟允許的條件下，村委房可能是最佳選擇，畢竟很多村委統建樓質量、規模能夠堪比商品房了，均價只有同等地段商品房的三分之一左右，居住有比商品房更具優勢。